Taux pret actuel

Hello,

Voilà la question si le sujet n'est tabou.

En vue de faire un gros emprunt pour du foncier (vignes) apres plusieurs rdv,j'attends 3 devis, deux banque donc la mienne et un courtier.

La durer du pret 18 à 20 ans à taux FIXE

Je me demande à quel taux je dois m'attendre,pour l'instant je n'ai eu connaissance que du taux grille qui est de 2,5% hors adi (que je prendrais ailleurs)

Si quelqu'un parmi vous a eu récemment le même projet je suis preneur de l'info.

Parcontre un ami avec un projet d'achat de garage pro a eu un taux auquel je ne pensais même pas possible avant de le connaître : 1,90 sur 20 ans (j'ai eu le projet avec les chiffre dans les mains)

le comble c'est que les 2,5 et 1,90 proviennent de la même banque,j'étais stupéfait

prêt part ou pro ?

Perso j'achète en perso et le bien acheté sera en perso mais louer à moi meme sur la partie pro.

Moins de 2% sur 20 ans et moins de 1.80% sur 15.

meilleurtaux.com est un bon baromètre de comparaison, après... tout dépend la politique "crédit" de l'établissement prêteur et de son organisation ( nationale ou régionale), ton niveau de relation, les flux confiés, l'épargne...2% sur 20 ans et 1,80% sur 15 ans c 'est déjà très bien en taux fixe....même si sur certains dossiers il est possible de casser le marché...il est délicat toutefois de comparer 2 offres pour des projets et situation pro différentes ( chaque client est unique )...chose difficile à entendre et à expliquer du fait du secret bancaire...
Attention pour les courtiers, c'est pas forcément par eux que l'on arrive à avoir les meilleures conditions

Merci à vous deux pour les infos,le courtier en question que j'ai contacté est meilleurtaux.com

Salut Nico

Pas plus tard qu'hier, j'ai obtenu de ma banque un prêt ( ils appellent ça une "avance patrimoniale", ne me demande pas la différence ) au taux de 1.35% pour une durée d'un an reconductible,
mais dont le taux est révisable chaque année en fonction de la conjoncture.
Le "plus" de l'opération, c'est que je n'ai pas de justificatif à fournir quant à l'usage de ces fonds.
(Je précise que c'est un prêt pour mon compte privé et non pas entreprise ).
Le "moins" c'est que, bien sûr, un nantissement est demandé,
mais pour le coup le nantissement est le prêt par lui même puisque replacé directement chez eux sur un support "assurance vie".
Me reste plus qu'à espérer que le rendement soit supérieur au taux d'emprunt

Bien sûr tout cela n'est peut-être pas transposable pour ton cas particulier, (l'achat de terres "AGRICOLES") ,
mais pour te dire qu'aujourd'hui les banques européennes placent leurs liquidités à des taux négatifs :
c'est à dire qu'ils payent pour placer (ou sécuriser) leurs excédents de trésorerie.
A partir de ce constat, il est plus facile de négocier un taux.
Encore faut-il fournir les garanties demandées
Parce qu'il ne faut jamais oublier le vieil adage "On ne prête qu'aux riches"


si tu le désires je pourrai t'envoyer demain le contrat en MP
en respectant bien sûr la confidentialité qui s'impose.

Merci pour ton partage et ta proposition

Mais un emprunt annuel révisable n'a pas d'intérêt pour acheter un bien comme le mien,parcontre pour placer ponctuellement à ce taux là,ça vaut le coût

Porsche83 a écrit:

Moins de 2% sur 20 ans et moins de 1.80% sur 15.

Au fait,tu parle de taux négociés dur ou de taux "grille"

En d'autre terme,a combien est le taux officiel pour arriver à un taux si bien placé.

En tout cas je vous ferai part de mes propos sans donner de nom quand je les aurai recu,je pense d'ici 5 à 10 jours.

Je pense plutôt taux négocie... Pour digicode cela ressemble fortement a une ouverture de credit permanente , quelques clients a moi en disposent pour permettre de faire notamment des avances sur les salaires a venir pour des prélèvement pour nos amis le trésor public, mais le montant est souvent limité a un mois de salaire annuel, après si c est plus je ne connais pas le principe...

Salut, emprunté sur besoin d'exploitation à 1.86 sur 24 mois y'a un an.
Il reste beaucoup de besoin enprunt place allemande. C'est pas Stuttgart..
J'ai une ligne à 65000 sur ce même taux....
Voilà

Nico.51 a écrit:

Porsche83 a écrit:

Moins de 2% sur 20 ans et moins de 1.80% sur 15.

Au fait,tu parle de taux négociés dur ou de taux "grille"

En d'autre terme,a combien est le taux officiel pour arriver à un taux si bien placé.

En tout cas je vous ferai part de mes propos sans donner de nom quand je les aurai recu,je pense d'ici 5 à 10 jours.

Taux négociés, client "fidèle" avec épargne diversifiée...

Quelques News

Ma banque est dans les choux complet,y me propose 2.25 (et au passage se moque un peu de ma tronche,je leur ai fait savoir)

L'autre banque me propose 1.90

Pas encore de News de meilleurtaux

Le tout sur 18 ans,j'attends que ma banque s'aligne,sans ça j'aurai deux banques,affaire à suivre.

Moi vu qu ils se moquent de toi , je me casse de cette banque ! Ça leur apprendra ! Au lieu de te proposer direct un taux super bas , ils attendent que tu leur amenes d autres simulations ... Ça a le don de m énerver

Nico.51 a écrit:

Quelques News

Ma banque est dans les choux complet,y me propose 2.25 (et au passage se moque un peu de ma tronche,je leur ai fait savoir)

L'autre banque me propose 1.90

Pas encore de News de meilleurtaux

Le tout sur 18 ans,j'attends que ma banque s'aligne,sans ça j'aurai deux banques,affaire à suivre.

Attention, s'il s'agit du taux nominal que tu indiques, ça ne veux rien dire !! Il faut comparer les Taux Effectifs Globaux (TEG)

Je prend l'assurance décès ailleurs donc seul le taux nominal du pret compte

Et oui ptitfred sur le principe je suis bien d'accord et un peu énervé mais de un si j'ai plusieures banque j'aurai alors plusieures frais de compte et ma banque est à 200metres de chez moi toutes les autres se trouve à 15 bornes. Bref c'est plus simple et plus pratique d'être à celle la,mais j'ai montré mon mécontentement,mais bon,ça ne sert pas à grand chose. Mais je ne suis pas pret de l’oublier!

ptitfred83 a écrit:

Moi vu qu ils se moquent de toi , je me casse de cette banque ! Ça leur apprendra ! Au lieu de te proposer direct un taux super bas , ils attendent que tu leur amenes d autres simulations ... Ça a le don de m énerver

Rhooo t es comme ça toi
Cela dépend des établissements, de la politique credit mais le taux est un peu hors marche sur 18 ans...quand j ai un client porschiste, il a tapis rouge et ça négocie pas beaucoup

Nico.51 a écrit:

Je prend l'assurance décès ailleurs donc seul le taux nominal du pret compte

Et oui ptitfred sur le principe je suis bien d'accord et un peu énervé mais de un si j'ai plusieures banque j'aurai alors plusieures frais de compte et ma banque est à 200metres de chez moi toutes les autres se trouve à 15 bornes. Bref c'est plus simple et plus pratique d'être à celle la,mais j'ai montré mon mécontentement,mais bon,ça ne sert pas à grand chose. Mais je ne suis pas pret de l’oublier!

Demande a avoir une cotisation similaire via le contrat groupe de la banque et de jouer sur cet adossement comme levier sur le taux

Sympa @Mat34, il faut toujours mieux s'adresser à un pro...

Nico.51 a écrit:

Hello,

Voilà la question si le sujet n'est tabou.

En vue de faire un gros emprunt pour du foncier (vignes) apres plusieurs rdv,j'attends 3 devis, deux banque donc la mienne et un courtier.

La durer du pret 18 à 20 ans à taux FIXE
Je me demande à quel taux je dois m'attendre,pour l'instant je n'ai eu connaissance que du taux grille qui est de 2,5% hors adi (que je prendrais ailleurs)

Si quelqu'un parmi vous a eu récemment le même projet je suis preneur de l'info.
Par contre un ami avec un projet d'achat de garage pro a eu un taux auquel je ne pensais même pas possible avant de le connaître : 1,90 sur 20 ans (j'ai eu le projet avec les chiffre dans les mains)
le comble c'est que les 2,5 et 1,90 proviennent de la même banque,j'étais stupéfait

J'ai deux emprunts pour de l'immobilier locatif construit récemment, et je suis à 3.00 (sur 20 ans aussi, mais là, vu mon âge canonique, ils m'ont fait une fleur en disant oui) .
Mais il a fallu que je menace de passer à la concurrence (comptes privés et société) pour les faire bouger... je dirazis qu'à 1.90, tu te frises... mais je le répète, bien qu'habitant au milieu du vignoble de l'Entre-Deux-Mers, je n'ai aucune idée des taux pour les
achats de terrains agricoles.

Bon ma banque actuel c'est aligné, ça donne 1,90 sur 18 ans un peu enervé d'avoir gain de cause en menaçant (avec du concret),mais les garanties chez eux sont moins cher et en plus vu que tout est chez eux c'est beaucoup plus pratique pour finaliser la vente.

J'en ai profiter pour faire un réaménagement de prêt avec le meme taux si rachat donc il ont encore baisser leur froc je passe de 3 a 2,25 sur 15 ans.

Et dire que si on ne dit rien on se fait enfler TOUT DU LONG c'est ça qui m'agace.

Neanmoins je signe la semaine prochaine en étant content du résultat (si quand meme j'avoue) (parcontre il faut encore que j'appelle les deux autres banques)

Merci a ptit fred pour les infos juste et merci a matt également

Nico.51 a écrit:

Bon ma banque actuel c'est aligné, ça donne 1,90 sur 18 ans un peu enervé d'avoir gain de cause en menaçant (avec du concret),mais les garanties chez eux sont moins cher et en plus vu que tout est chez eux c'est beaucoup plus pratique pour finaliser la vente.

J'en ai profiter pour faire un réaménagement de prêt avec le meme taux si rachat donc il ont encore baisser leur froc je passe de 3 a 2,25 sur 15 ans.

Et dire que si on ne dit rien on se fait enfler TOUT DU LONG c'est ça qui m'agace.

Neanmoins je signe la semaine prochaine en étant content du résultat (si quand meme j'avoue) (parcontre il faut encore que j'appelle les deux autres banques)

Merci a ptit fred pour les infos juste et merci a matt également

Diable, je viens de voir où tu es ! Tu vas donc produire du Champagne ?

Je m'y attelle chaque jour Jean Louis parcontre je suis producteur de raisins que je vends à la coopérative qui elle le vinifie et vend le champagne.

Nico.51 a écrit:

Je m'y attelle chaque jour Jean Louis  parcontre je suis producteur de raisins que je vends à la coopérative qui elle le vinifie et vend le champagne.

Merci pour l'info. Tous les champagnes sont-ils vinifiés de la sorte... ?  Je suppose que cette pauvre Madame Clicquot
à son âge, ne fait pas son champagne elle-même...    

2015 fut une bonne année pour toi...?

Autre point intéressant...  tous les viticulteurs semblent avoir une 997 TT grise !!  Hmmmm  je vais enquêter.  

Il y a de tout,ceux comme moi qui sont donc vendeurs au kilo
D'autres sont récoltant manipulant (font tout de a à z)
D'autres sont colleurs d'étiquettes (font comme moi puis recupere la bouteille fini en collant leur étiquette,c'est la majeur partie mais peu de personnes le savent)
Et pour finir les négociants (grosse boîte comme moet mumm ou autres) achete le raisin et vinifie puis commercialise

Et oui le viti roule en tt grise lol.

Pour l'année...c'est une bonne voir Tres bonne année car peu de pourriture. Donc perso bonne année parcontre l'achat imprévu va plomber très sérieusement tous les budgets,mais celui qui n'avance pas recule....